根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)望城區(qū)人民政府批準(zhǔn)，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓位于經(jīng)開區(qū)的一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
一、長(zhǎng)沙公共資源交易中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的掛牌出讓活動(dòng)。
二、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則，按符合要求的價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。
三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求等：
（一）掛牌出讓宗地由湖南省人民政府（2016）政國(guó)土字第1812號(hào)、（2019）政國(guó)土字第32號(hào)審批單批準(zhǔn)轉(zhuǎn)征。
（二）宗地范圍：宗地位于經(jīng)開區(qū)郭亮路以西、航空路以北，具體位置詳見(jiàn)長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局測(cè)繪隊(duì)提供的宗地圖。
（三）掛牌面積: 土地總面積119750.16平方米（合179.62畝），其中凈用地面積82416.47平方米(合123.62畝)，代征面積37333.69平方米(合56.00畝)。【地塊一凈面積55154.99平方米（82.73畝）、地塊二凈面積27261.48平方米（40.89畝）】
（四）土地用途：地塊一為二類居住用地（R2，配套的商業(yè)服務(wù)性建筑不得超過(guò)地塊計(jì)容建筑面積的3%）；地塊二為商業(yè)商務(wù)用地（B1B2，商業(yè)商務(wù)比為5:5）。
（五）出讓年限：居住70年，商業(yè)40年。
（六）根據(jù)望經(jīng)規(guī)條件〔2019〕28號(hào)文件要求，該宗土地分為兩個(gè)地塊：地塊一為二類居住用地（R2，配套的商業(yè)服務(wù)性建筑不得超過(guò)地塊計(jì)容建筑面積的3%），容積率≤2.0，建筑密度≤22%，綠地率≥40%，建筑限高80米；地塊二為商業(yè)商務(wù)用地（B1B2，商業(yè)商務(wù)比為5:5），容積率≤3.0，建筑密度≤35%，綠地率≥25%，建筑限高100米。
（七）交地標(biāo)準(zhǔn)：紅線范圍外通路（郭亮路、航空路）、通電、供水、排水、通訊、通氣，紅線范圍內(nèi)場(chǎng)地自然地貌，已完成征地拆遷和安置補(bǔ)償。
（八）交地時(shí)間：出讓合同簽訂之日起7個(gè)月內(nèi)，由競(jìng)得人至長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局、望城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)辦理交地手續(xù)。
（九）開工、竣工時(shí)間：競(jìng)得人自土地移交之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起3年內(nèi)竣工。
（十）掛牌條件：
①本宗地屬于智能終端產(chǎn)業(yè)園協(xié)同園區(qū)配套用地，競(jìng)得人或其控股公司必須是具有產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)10年以上，建設(shè)不少于3個(gè)軟件園（或科技園、產(chǎn)業(yè)園）項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)上市企業(yè)。
②競(jìng)得人必須具備開發(fā)建設(shè)湖南省5個(gè)100重點(diǎn)項(xiàng)目及特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。
③競(jìng)得人須在商業(yè)商務(wù)用地建設(shè)不少于5萬(wàn)平米智能終端產(chǎn)業(yè)園員工租賃住房，租賃住房須全部自持，自持期自租賃住房投入運(yùn)營(yíng)之日起不少于5年，租賃住房的套型結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)需報(bào)望城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)同意，租賃住房的租賃對(duì)象為望城經(jīng)開區(qū)智能制造產(chǎn)業(yè)園入園企業(yè)的員工。自持期滿后，商業(yè)商務(wù)用地自持物業(yè)仍不得低于總計(jì)容建筑面積的30％，自持期自辦理不動(dòng)產(chǎn)登記之日起不少于10年，自持期內(nèi)的自持物業(yè)不得進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割銷售。
④競(jìng)得人開發(fā)的商品住房的20％須優(yōu)先出售給望城經(jīng)開區(qū)智能制造產(chǎn)業(yè)園入園企業(yè)的員工（優(yōu)先購(gòu)買資格由望城經(jīng)開區(qū)管委會(huì)認(rèn)定）。
⑤競(jìng)得人摘牌后須與望城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《長(zhǎng)沙智造產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)4＃地塊建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》，明確考核量化指標(biāo)。
⑥本次掛牌不允許自然人及聯(lián)合競(jìng)買。
⑦競(jìng)得人資格由望城經(jīng)開區(qū)管委會(huì)審查，經(jīng)審查不符合規(guī)定的，扣除10%的競(jìng)買保證金。
⑧項(xiàng)目建設(shè)須按相關(guān)文件落實(shí)裝配式建筑和教育配套要求。
⑨該宗地住宅（毛坯）銷售均價(jià)不超過(guò)6500元/m2。
（十一）教育設(shè)施配建成本：普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面積）標(biāo)準(zhǔn)收取教育設(shè)施配建成本，作為宗地掛牌出讓的加掛費(fèi)用，不列入起始價(jià)。
四、競(jìng)買資格及要求：
（一）競(jìng)買資格
符合有關(guān)規(guī)定及本須知規(guī)定資質(zhì)的中華人民共和國(guó)境內(nèi)外法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加；申請(qǐng)人只能單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。
（二）競(jìng)買要求
1. 根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，銀行貸款、股東借貸、轉(zhuǎn)貸和募集資金不得用于繳付土地競(jìng)買保證金。
2.本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓只能在互聯(lián)網(wǎng)上，通過(guò)長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://gtzy.csggzy.cn，以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)掛系統(tǒng)）進(jìn)行。只有通過(guò)辦理數(shù)字證書、按規(guī)定和要求足額交付競(jìng)買保證金的申請(qǐng)人，才能參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。
3.競(jìng)買人參與競(jìng)買時(shí)，必須以人民幣競(jìng)價(jià)。
五、申請(qǐng)和資格審查：
（一）掛牌文件取得
申請(qǐng)人登錄網(wǎng)掛系統(tǒng)，可于2020年4月2日至2020年5月7日，在網(wǎng)上瀏覽或下載本次掛牌出讓相關(guān)文件，具體包括：
（1）《長(zhǎng)沙市網(wǎng)上掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)則》；
（2）《長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易操作說(shuō)明》；
（3）掛牌出讓公告；
（4）掛牌出讓須知；
（5）宗地界址圖；
（6）宗地規(guī)劃指標(biāo)要求；
（7）競(jìng)買申請(qǐng)書（樣本）；
（8）《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書》（樣本）；
（9）《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》（樣本）；
（10）《成交確認(rèn)書》（樣本）；
（11）其他相關(guān)文件。
（二）辦理數(shù)字證書
辦理數(shù)字證書是參加本次網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的必經(jīng)程序，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)有效證件到具有國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)部門頒發(fā)電子認(rèn)證服務(wù)資質(zhì)證書、由長(zhǎng)沙公共資源交易中心依規(guī)確定的服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并辦理好數(shù)字證書。
數(shù)字證書的辦理流程詳見(jiàn)網(wǎng)掛系統(tǒng)上的《數(shù)字證書辦理指南》。
（三）確認(rèn)競(jìng)買人資格
申請(qǐng)人辦理好數(shù)字證書決定參加本宗地網(wǎng)上掛牌競(jìng)買的，應(yīng)按網(wǎng)掛系統(tǒng)要求填寫真實(shí)有效的申請(qǐng)人身份等相關(guān)信息并向系統(tǒng)提交申請(qǐng)書，申請(qǐng)書中應(yīng)明確注明申請(qǐng)人是否成立全資新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，需成立新公司簽訂出讓合同的，應(yīng)在掛牌截止前向長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局提出申請(qǐng)。
申請(qǐng)人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)掛系統(tǒng)生成的隨機(jī)保證金賬號(hào)足額交納符合資金來(lái)源要求的競(jìng)買保證金，競(jìng)買保證金應(yīng)當(dāng)以申請(qǐng)人的身份交納。申請(qǐng)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額交納了競(jìng)買保證金至指定賬號(hào)的獲得競(jìng)買報(bào)價(jià)資格，申請(qǐng)人未按時(shí)交納競(jìng)買保證金或未足額交納競(jìng)買保證金的，不能獲得競(jìng)買報(bào)價(jià)資格。
每筆競(jìng)買保證金只對(duì)應(yīng)一宗地，需競(jìng)買多個(gè)宗地的，須分別交納競(jìng)買保證金。
（四）答疑及現(xiàn)場(chǎng)踏勘
申請(qǐng)人對(duì)掛牌文件有疑問(wèn)的，可以在掛牌活動(dòng)開始前向長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局咨詢，有意競(jìng)買者可自行到地塊現(xiàn)場(chǎng)踏勘；長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局、長(zhǎng)沙公共資源交易中心不組織對(duì)地塊的現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
六、本次掛牌出讓活動(dòng)有關(guān)時(shí)間：
掛牌時(shí)間包括法定節(jié)假日，具體如下：
1.掛牌起始時(shí)間：2020年4月22日上午8時(shí)；
2.掛牌截止時(shí)間：2020年5月7日上午10時(shí)；
3.掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：掛牌期間內(nèi)。
七、競(jìng)買保證金：
（一）申請(qǐng)人繳納的競(jìng)買保證金不得為銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金。競(jìng)買保證金來(lái)源不符合要求的，其所交納的保證金將扣除5%后退還原支付賬戶。
（二）申請(qǐng)人應(yīng)按規(guī)定將競(jìng)買保證金足額匯入指定賬戶。
（三）掛牌競(jìng)買成交后，自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起競(jìng)得人的競(jìng)買保證金用于沖抵掛牌交易服務(wù)費(fèi)，其剩余款額依次轉(zhuǎn)作該地塊的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的定金及價(jià)款。
（四）未競(jìng)得人交付的競(jìng)買保證金，長(zhǎng)沙公共資源交易中心在掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還原支付賬戶，不計(jì)利息。
（五）本宗地競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為2020年5月6日17時(shí)，競(jìng)買保證金為人民幣12489萬(wàn)元。
開戶單位：長(zhǎng)沙公共資源交易中心
開 戶 行：中國(guó)銀行北大橋支行
賬 號(hào)：隨機(jī)保證金賬號(hào)
八、本宗地掛牌交易的有關(guān)價(jià)格和稅費(fèi)：
（一）本宗地的掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度及住宅(毛坯)銷售均價(jià)：
1.起始價(jià)為人民幣24977萬(wàn)元。
起始價(jià)不含本次掛牌交易應(yīng)繳納的價(jià)外稅費(fèi)和掛牌交易服務(wù)費(fèi)。
2.增價(jià)幅度為人民幣250萬(wàn)元。
3.住宅(毛坯)銷售均價(jià)不超過(guò)6500元/m2。
（二）本次掛牌交易應(yīng)繳納的價(jià)外稅費(fèi)由交易雙方按規(guī)定繳納。
（三）掛牌交易服務(wù)費(fèi)按湘發(fā)改價(jià)費(fèi)〔2019〕366號(hào)文件執(zhí)行，由競(jìng)得人支付。長(zhǎng)沙公共資源交易中心可在競(jìng)得人所交付的競(jìng)買保證金中直接扣除掛牌交易服務(wù)費(fèi)。
九、出讓合同簽訂及成交價(jià)款交付：
（一）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起，7個(gè)工作日內(nèi)與長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（二）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)繳納成交價(jià)款50%的首付款，余款及稅費(fèi)在6個(gè)月內(nèi)付清。逾期未付清土地價(jià)款的，按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定處理。
（三）競(jìng)得人付清全部成交價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)后，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
十、掛牌程序：
（一）公布網(wǎng)上掛牌信息
長(zhǎng)沙公共資源交易中心將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等予以公布。
有意競(jìng)買者可登錄 (http://gtzy.csggzy.cn)查詢。
（二）網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)
1.網(wǎng)掛系統(tǒng)從掛牌起始時(shí)間（即2020年4月22上午8時(shí)）起開始接受報(bào)價(jià)。
2.辦理好數(shù)字證書、足額交付競(jìng)買保證金并經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)買人通過(guò)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)。
3.網(wǎng)掛系統(tǒng)對(duì)符合規(guī)定的報(bào)價(jià)予以確認(rèn)，并顯示為當(dāng)前報(bào)價(jià)。
4.網(wǎng)掛系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。
（三）掛牌截止
1.網(wǎng)掛系統(tǒng)將在掛牌截止時(shí)間（即2020年5月7日上午10時(shí)）自動(dòng)確定掛牌截止。網(wǎng)掛系統(tǒng)顯示最高有效報(bào)價(jià)。
2.在掛牌期限截止前，競(jìng)買人必須進(jìn)行至少一次的有效報(bào)價(jià)，才有資格參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。
3.掛牌期限屆滿，無(wú)競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，掛牌不予成交；掛牌期限屆滿，只有一位競(jìng)買人進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)者即為最高報(bào)價(jià)人；掛牌期限屆滿，經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，并自動(dòng)以高于當(dāng)前最高報(bào)價(jià)一個(gè)增加幅度的價(jià)格為競(jìng)價(jià)的起始價(jià)組織網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。
4.掛牌期限截止后，有多宗地進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)按掛牌公告次序依次競(jìng)價(jià)。
（四）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)
1.掛牌期限截止后，網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行4分鐘的倒計(jì)時(shí)，提示競(jìng)買人即將進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。4分鐘后網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。在掛牌期間已進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的競(jìng)買人自動(dòng)獲得參加限時(shí)競(jìng)價(jià)的資格。網(wǎng)掛系統(tǒng)以4分鐘倒計(jì)時(shí)為競(jìng)價(jià)時(shí)限，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，網(wǎng)掛系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起再順延4分鐘。每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi)，網(wǎng)掛系統(tǒng)出現(xiàn)限時(shí)競(jìng)價(jià)即將截止的三次提示，4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，網(wǎng)掛系統(tǒng)不再接受新的報(bào)價(jià)，并顯示最高報(bào)價(jià)人。網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)按價(jià)高者得的原則確定最高報(bào)價(jià)人，限時(shí)競(jìng)價(jià)中無(wú)人報(bào)價(jià)的，以掛牌期限內(nèi)網(wǎng)上報(bào)價(jià)最高者為最高報(bào)價(jià)人。
2.最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束后從網(wǎng)掛系統(tǒng)上在線打印《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》。
（五）成交結(jié)果確認(rèn)
1.最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起1個(gè)工作日內(nèi)持⑴報(bào)價(jià)人的《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》、⑵《競(jìng)買申請(qǐng)書》、⑶《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書》、⑷《競(jìng)買保證金交納證明》、⑸有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含最高報(bào)價(jià)人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書、法人代表及被委托人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照）到長(zhǎng)沙公共資源交易中心辦理《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》的簽字、蓋章手續(xù)。
2.最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)持⑴長(zhǎng)沙公共資源交易中心已簽字蓋章的《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》、⑵《競(jìng)買申請(qǐng)書》、⑶《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書》、⑷《競(jìng)買保證金交納證明》、⑸競(jìng)買保證金銀行進(jìn)賬單⑹競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的《競(jìng)買保證金承諾書》⑺經(jīng)商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的資金證明、⑻與望城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂的《長(zhǎng)沙智造產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)4#地塊建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》、⑼有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含最高報(bào)價(jià)人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書、法人代表及被委托人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、明確出資比例的聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議、本須知要求的相關(guān)資料等）到長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局辦理資格審查手續(xù)。
3.經(jīng)核實(shí)符合本須知要求的，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局與最高報(bào)價(jià)人簽訂《成交確認(rèn)書》，確定最高報(bào)價(jià)人為本宗地競(jìng)得人。
4.經(jīng)核實(shí)不符合本須知要求的，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局不予簽訂《成交確認(rèn)書》，并將競(jìng)得資格不合格的結(jié)果在長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局網(wǎng)站和長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)中公示，公示后5個(gè)工作日內(nèi)其所交納的保證金扣除5%后退還原支付賬戶。
（六）簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及繳納成交地價(jià)款
競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起7個(gè)工作日內(nèi)持《成交確認(rèn)書》和有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件到望城區(qū)政務(wù)服務(wù)中心三樓國(guó)土窗口（高塘嶺街道望府路198號(hào)）簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并向區(qū)財(cái)政等部門申辦成交地價(jià)款等有關(guān)費(fèi)用的繳納手續(xù)。
（七）網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果公布
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在長(zhǎng)沙市公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)、長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局網(wǎng)站和長(zhǎng)沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公布此次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。
十一、報(bào)價(jià)規(guī)則
（一）競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)。
（二）報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度不得小于本須知規(guī)定的增價(jià)幅度。
（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得撤回。
（四）在報(bào)價(jià)期間，競(jìng)買人可多次報(bào)價(jià)。
（五）競(jìng)買人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無(wú)效報(bào)價(jià)：
1.報(bào)價(jià)未在掛牌期限內(nèi)收到的。
2.報(bào)價(jià)因競(jìng)買人網(wǎng)絡(luò)原因未在掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)收到的。
十二、注意事項(xiàng)
（一）在本宗地競(jìng)買申請(qǐng)之前，申請(qǐng)人須全面閱讀有關(guān)掛牌出讓文件，如有疑問(wèn)可以在掛牌活動(dòng)開始日前向長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局咨詢。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交后，即視為競(jìng)買人對(duì)掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
（二）因網(wǎng)絡(luò)延遲問(wèn)題，競(jìng)買人盡量避免在掛牌截止前最后幾秒鐘內(nèi)才出價(jià)，以防止網(wǎng)掛系統(tǒng)無(wú)法及時(shí)接收到報(bào)價(jià)的情況發(fā)生。
（三）確定競(jìng)得人后，《成交確認(rèn)書》對(duì)競(jìng)得人具有法律效力。競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地的，其保證金作為違約金繳入財(cái)政專戶，并由競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（四）最高報(bào)價(jià)人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》或競(jìng)得人拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，競(jìng)買保證金不予退還，并由最高報(bào)價(jià)人或競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（五）因競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地，致使宗地再次掛牌交易成交價(jià)格低于競(jìng)得人原成交價(jià)格的，掛牌人保留對(duì)競(jìng)得人兩次成交價(jià)格差的追索權(quán)。
（六）長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局與競(jìng)得人所簽《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》將約定：
1.合同項(xiàng)下本宗地的定金可抵作土地出讓價(jià)款。
2.受讓人不按時(shí)足額繳納本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按延期支付款項(xiàng)金額的1‰繳納違約金，延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金
（七）有下列情形之一的，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局、長(zhǎng)沙公共資源交易中心有權(quán)在網(wǎng)上掛牌開始前和網(wǎng)上掛牌交易期間中止或終止網(wǎng)上掛牌活動(dòng)：
1.司法、監(jiān)察機(jī)關(guān)因辦理案件需要依法中止或者終止出讓活動(dòng)的。
2.涉及宗地使用條件變更等影響宗地價(jià)格的重要變動(dòng)需要重新報(bào)批的。
3.因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵、系統(tǒng)故障等因素，導(dǎo)致網(wǎng)掛系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的。
4.應(yīng)當(dāng)依法中止或終止掛牌活動(dòng)的其他情形。
網(wǎng)掛系統(tǒng)正常運(yùn)行中，競(jìng)買人計(jì)算機(jī)用戶端不能正常參與網(wǎng)掛系統(tǒng)交易活動(dòng)的，后果由競(jìng)買人承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不中止，也不終止。
（八）競(jìng)得人有下列行為之一的，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買保證金不予退還：
1.提供虛假信息、文件或者隱瞞事實(shí)的。
2.采取行賄、惡意串通非法手段競(jìng)得的。
3.構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。
（九）用地要求
l.競(jìng)得人應(yīng)遵守建設(shè)用地規(guī)劃條件的要求。
2.競(jìng)得人按照規(guī)劃要求自行負(fù)責(zé)紅線范圍內(nèi)小區(qū)配套建設(shè)。
3.競(jìng)得人在用地過(guò)程中應(yīng)服從新的城市公共設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃要求，承擔(dān)因城市建設(shè)規(guī)劃的調(diào)整而帶來(lái)的相應(yīng)義務(wù)。
4.在該宗地上的建設(shè)項(xiàng)目竣工前不以任何理由和形式分割開發(fā)建設(shè)或?qū)ν夥指钷D(zhuǎn)讓所受讓的土地使用權(quán)。
（十）長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局對(duì)本《須知》有解釋權(quán)，未盡事宜依照原國(guó)土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范（試行）》辦理。
長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局 2020年4月2日
