根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 原國土資源部文件（建房[2017]80號(hào)）和長沙市住宅用地“限房價(jià)、競地價(jià)”試點(diǎn)操作規(guī)則，經(jīng)長沙市人民政府批準(zhǔn)，長沙市自然資源和規(guī)劃局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓位于長沙市岳麓區(qū)雪松路以北、賞月路以西的一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。
一.長沙公共資源交易中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施本次國有建設(shè)用地使用權(quán)的掛牌交易活動(dòng)。
二、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則，按《長沙市住宅用地“限房價(jià)、競地價(jià)”試點(diǎn)操作規(guī)則》和本須知的要求確定競得人。
三.出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求等：
（一）土地使用權(quán)人及使用權(quán)類型
本次出讓宗地系《長沙市人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)單（收回）》（2020）政國土字第XXC007號(hào)內(nèi)的儲(chǔ)備地。湖南湘江新區(qū)土地儲(chǔ)備中心是本次掛牌交易的申請(qǐng)方，由梅溪湖投資（長沙）有限公司承擔(dān)交地責(zé)任。
（二）宗地范圍：本次出讓宗地東臨賞月路，南臨雪松路，西鄰金茂投資（長沙）有限公司，北鄰梅溪湖投資（長沙）有限公司。
（三）宗地總面積為138066.98平方米，出讓面積為136365.95平方米。另有公園綠地面積為1701.03平方米，公園綠地面積不計(jì)入出讓面積。
詳見長沙市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院編號(hào)為DJ-202003-004的測(cè)量報(bào)告。
（四）宗地現(xiàn)狀：紅線范圍外通路、通電、通訊、供水、排水、通氣，紅線范圍內(nèi)場地自然地貌（含現(xiàn)狀土方和高差），完成征地拆遷安置補(bǔ)償。
（五）規(guī)劃用途：R2B1、B1
（六）出讓年限： 商業(yè)40年，住宅70年 。
（七）規(guī)劃指標(biāo)要求詳見下表：
規(guī)劃
編號(hào) 測(cè)繪
編號(hào) 面積
（平方米） 規(guī)劃用途 容積率 建筑密度 綠地率 建筑高度（米）
L05-A35-1 S2 78827.65 R2B1(商住比2:8) ≤3.2 ≤24% ≥40% 100
L05-A362 S4 39596.35 R2B1(商住比3:7) ≤3.9 ≤25% ≥38% 140
L05-B362 S5、S6 2172.17 R2B1(商住比3:7) ≤3.9 ≤25% ≥38% 140
A-36-1 S1 15769.78 B1 ≤1.75 ≤30% ≥40% 60
注：L05-A35-1地塊總建筑面積不超過249122平方米。
其他要求詳見案卷編號(hào)為20190116XDGH1-1的《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（建筑類）、規(guī)劃藍(lán)線圖和控規(guī)附加圖則。
（八）根據(jù)長沙市土地管理委員會(huì)2020年第1次會(huì)議紀(jì)要，同意該宗地掛牌出讓，掛牌條件為：
1.該宗地競得人須在L05-A35-2地塊上出資建設(shè)公園綠地（該地塊位于本次出讓宗地東北側(cè)，面積約1695平方米，以最終測(cè)繪為準(zhǔn)）。該公園綠地按照現(xiàn)行綠地設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與本次出讓的經(jīng)營性用地第一期同步設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工及驗(yàn)收，建成后無償移交給長沙市岳麓區(qū)人民政府。為保證土地競得人按要求完成公園綠地建設(shè)應(yīng)簽訂《履約監(jiān)管協(xié)議》，《履約監(jiān)管協(xié)議》與土地掛牌出讓方案一并對(duì)外公示。
2.土地掛牌出讓最高限價(jià)334184萬元，住宅（毛坯）銷售均價(jià)不超過13000元/平方米。
四.競買資格及要求：
為保證長沙市住宅用地“限房價(jià)，競地價(jià)”試點(diǎn)工作的順利進(jìn)行，對(duì)參加本宗地的申請(qǐng)競買人（以下簡稱競買人）資格要求如下：
1.符合本須知規(guī)定的中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可通過申請(qǐng)參加本宗地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)；可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。
2.同一法定代表人的競買人不得同時(shí)參加本宗地的競買。
3.競買人及其直接控股和間接控股的競買人不得同時(shí)參加本宗地的競買；由同一自然人、法人或其他組織直接控股和間接控股的競買人不得同時(shí)參加本宗地的競買。競買人須提供由市場監(jiān)督管理部門（原工商管理部門）自本須知公告之后蓋章確認(rèn)的能體現(xiàn)競買人股東出資情況、組織結(jié)構(gòu)的企業(yè)基本信息查詢單及由競買人蓋章確認(rèn)的能體現(xiàn)競買人所有涉及直接控股、間接控股的股東結(jié)構(gòu)關(guān)系的樹形圖。
競買人須對(duì)上述資格要求出具書面《符合競買資格的承諾書》，承諾書中須明確如未按本須知對(duì)競買人的規(guī)定要求參加宗地競買的，同意按違約處理，并接受⑴取消競得資格或解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》⑵繳納的競買保證金作為違約金全額扣除、不予退還⑶1年內(nèi)不得參加長沙市的土地競買的違約處理方式。
4.根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，競買人繳付土地競買保證金的資金來源不得為銀行貸款、股東借貸、轉(zhuǎn)貸和募集資金。競買人須對(duì)此條款出具書面《競買保證金承諾書》；如競買保證金來源不符合要求，其所交納的保證金將扣除5%后退還原支付賬戶。
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓只能在互聯(lián)網(wǎng)上，通過長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://gtzy.csggzy.cn，以下簡稱網(wǎng)掛系統(tǒng)）進(jìn)行。只有通過辦理數(shù)字證書、按要求足額交付競買保證金的競買人，才能參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。
競買人參與競買時(shí)，必須以人民幣競價(jià)。
五.申請(qǐng)和資格審查：
（一）掛牌文件取得
競買人登錄網(wǎng)掛系統(tǒng)，可于2020年3月27日至2020年4月27日，在網(wǎng)上流覽或下載本次掛牌出讓相關(guān)信息，具體包括：
1.《長沙市網(wǎng)上掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)則》。
2.《長沙市國土資源網(wǎng)上交易操作說明》。
3.《長沙市住宅用地“限房價(jià)、競地價(jià)”試點(diǎn)操作規(guī)則》。
4.《長沙市國土資源交易現(xiàn)場搖號(hào)操作實(shí)施細(xì)則》。
5.掛牌出讓公告。
6.掛牌出讓須知。
7.宗地界址圖。
8.宗地規(guī)劃指標(biāo)要求。
9.宗地規(guī)劃藍(lán)線圖。
10.控規(guī)附加圖則。
11.宗地位置圖。
12.《付款與交地協(xié)議》。
13.《履約監(jiān)管協(xié)議》。
14.《交地確認(rèn)書》。
15.競買申請(qǐng)書（樣本）。
16.《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書》（樣本）。
17.《符合競買資格的承諾書》（樣本）。
18.《競買保證金承諾書》（樣本）。
19.《現(xiàn)場搖號(hào)資格審查通知書》（樣本）。
20.《現(xiàn)場搖號(hào)資格確認(rèn)書》（樣本）。
21.《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》（樣本）。
22.《現(xiàn)場搖號(hào)競得人確認(rèn)書》（樣本）。
23.其他相關(guān)文件。
（二）辦理數(shù)字證書
辦理數(shù)字證書是參加本次網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的必經(jīng)程序，競買人應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)有效證件到具有國家信息產(chǎn)業(yè)部門頒發(fā)電子認(rèn)證服務(wù)資質(zhì)證書、由長沙公共資源交易中心依規(guī)確定的服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并辦理好數(shù)字證書。
數(shù)字證書的辦理流程詳見網(wǎng)掛系統(tǒng)上的《數(shù)字證書辦理指南》。
（三）確認(rèn)競買人資格
競買人辦理好數(shù)字證書決定參加本宗地網(wǎng)上掛牌競買的，應(yīng)按網(wǎng)掛系統(tǒng)要求填寫真實(shí)有效的競買人身份等相關(guān)信息并向網(wǎng)掛系統(tǒng)提交申請(qǐng)書，申請(qǐng)書中應(yīng)明確注明競買人是否成立全資新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；法人和其他組織對(duì)本宗地進(jìn)行聯(lián)合競買的，應(yīng)當(dāng)按要求如實(shí)填寫聯(lián)合競買各方的相關(guān)信息，并明確聯(lián)合競買各方出資比例及簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的主體。
競買人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)掛系統(tǒng)生成的隨機(jī)保證金賬號(hào)足額交納符合資金來源要求的競買保證金。競買保證金應(yīng)當(dāng)以競買人的身份交納。競買人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額交納了競買保證金至指定賬號(hào)的獲得競買報(bào)價(jià)資格，競買人未按時(shí)交納競買保證金或未足額交納競買保證金的，不能獲得競買報(bào)價(jià)資格。
每筆競買保證金只對(duì)應(yīng)一宗地，需競買多個(gè)宗地的，須分別交納競買保證金。
（四）答疑及現(xiàn)場踏勘
競買人對(duì)掛牌文件有疑問的，可向湖南湘江新區(qū)土地儲(chǔ)備中心咨詢；有意競買者可自行到宗地現(xiàn)場踏勘，長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市自然資源交易事務(wù)中心、湖南湘江新區(qū)土地儲(chǔ)備中心及長沙公共資源交易中心不組織對(duì)地塊的現(xiàn)場踏勘。
六.本次掛牌出讓活動(dòng)有關(guān)時(shí)間：
掛牌時(shí)間包括法定節(jié)假日。具體如下：
1.掛牌起始時(shí)間：2020年4月16日上午8時(shí)。
2.掛牌截止時(shí)間：2020年4月27日上午10時(shí)。
3.掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：掛牌期間內(nèi)。
七.競買保證金：
（一）競買人繳納的保證金不得為銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金。如競買保證金來源不符合要求，其所交納的保證金將扣除5%后退還原支付賬戶。
（二）競買人應(yīng)按規(guī)定將競買保證金足額匯入指定賬戶。
（三）掛牌競買成交后，自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起競得人的競買保證金用于沖抵掛牌交易服務(wù)費(fèi)，其剩余款額依次轉(zhuǎn)作該受讓地塊的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的定金及地價(jià)款。
（四）未競得人交付的競買保證金，長沙公共資源交易中心在全部掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還原支付賬戶，不計(jì)利息。
（五）本宗地競買保證金到賬截止時(shí)間為2020年4月26日下午17時(shí)整，競買保證金為人民幣壹拾肆億柒佰零玖萬元整[￥140709.00萬元]。
開戶單位：長沙公共資源交易中心
開 戶 行：長沙銀行華瑞支行
賬 號(hào)：隨機(jī)保證金賬號(hào)
八.本宗地掛牌出讓的有關(guān)價(jià)格和稅費(fèi)：
（一）本宗地的掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度、土地交易最高限價(jià)及住宅（毛坯）銷售均價(jià)：
1.起始價(jià)為人民幣貳拾捌億壹仟肆佰壹拾捌萬元整[￥281418.00萬元]。包括①收回地成本；②純出讓金；③地價(jià)差；④加掛成本；⑤價(jià)內(nèi)增值。
不包括：本次掛牌出讓應(yīng)繳納的價(jià)外稅費(fèi)、掛牌交易服務(wù)費(fèi)。
2.增價(jià)幅度為人民幣貳仟捌佰壹拾萬元（￥2810.00萬元）。
3.土地交易最高限價(jià)為人民幣叁拾叁億肆仟壹佰捌拾肆萬元整[￥334184.00萬元]。
4.住宅（毛坯）銷售均價(jià)不超過每平方米壹萬叁仟元[￥13000.00元/平方米]。
（二）本次掛牌出讓應(yīng)繳納的價(jià)外稅費(fèi)由交易雙方按相關(guān)規(guī)定繳納。
（三）掛牌交易服務(wù)費(fèi)由競得人按規(guī)定支付。長沙公共資源交易中心可在競得人所交付的競買保證金中直接扣除掛牌交易服務(wù)費(fèi)。
九.成交價(jià)款、有關(guān)稅費(fèi)的交付以及土地使用權(quán)的交割：
（一）競得人應(yīng)當(dāng)在《成交確認(rèn)書》簽訂之時(shí)與梅溪湖投資（長沙）有限公司簽訂《付款與交地協(xié)議》。
（二）競得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起7個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（三）競得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)向指定的銀行賬戶支付土地成交價(jià)款的50%(含競買保證金)，簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起3個(gè)月內(nèi)付清全部土地成交價(jià)款。逾期未付清土地價(jià)款的，按出讓合同約定處理。
（四）梅溪湖投資（長沙）有限公司承諾在競得人按規(guī)定繳清全部土地成交價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)后1個(gè)月內(nèi)將本次掛牌出讓宗地按現(xiàn)狀土地條件交付給競得人，并于交地之日與競得人簽訂《交地確認(rèn)書》，競得人未繳清土地成交價(jià)款前交地方梅溪湖投資（長沙）有限公司不得交地。梅溪湖投資（長沙）有限公司與競得人因《交地確認(rèn)書》的履行產(chǎn)生的任何違約爭議由協(xié)議雙方自行協(xié)商或訴訟解決，與長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市自然資源交易事務(wù)中心、湖南湘江新區(qū)土地儲(chǔ)備中心及長沙公共資源交易中心無關(guān)。
（五）在支付了成交土地價(jià)款及全部相關(guān)稅費(fèi)且簽訂了《交地確認(rèn)書》后，競得人方可領(lǐng)取掛牌出讓土地的用地批件。
十.掛牌程序：
（一）公布網(wǎng)上掛牌信息
長沙公共資源交易中心將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則、增價(jià)幅度、土地交易最高限價(jià)及住宅（毛坯）銷售均價(jià)等予以公布。
有意競買者可登錄 (http://gtzy.csggzy.cn)查詢。
（二）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)和競價(jià)
1.網(wǎng)掛系統(tǒng)從掛牌起始時(shí)間（即2020年4月16日上午8時(shí)）起開始接受報(bào)價(jià)。
2.辦理好數(shù)字證書、按要求足額交付競買保證金并經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)的競買人通過網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)。
3.競買人在網(wǎng)上掛牌期間只能進(jìn)行一次有效報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不得超過一個(gè)加價(jià)幅度，第一個(gè)報(bào)價(jià)的競買人只能按起始價(jià)報(bào)價(jià)（有效報(bào)價(jià)是指經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)的競買人通過網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)并為網(wǎng)掛系統(tǒng)接受并公布的報(bào)價(jià)）。
4.網(wǎng)掛系統(tǒng)對(duì)符合條件的報(bào)價(jià)予以接受并公布。
5.網(wǎng)掛系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。
6.競買人有下列情形之一的為無效報(bào)價(jià)：
（1）報(bào)價(jià)未在掛牌期限內(nèi)收到的。
（2）報(bào)價(jià)因競買人網(wǎng)絡(luò)原因未在掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)收到的。
7.報(bào)價(jià)規(guī)則：
(1)競買人通過網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)。
（2）報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度為本須知規(guī)定的一個(gè)增價(jià)幅度。
（3）在掛牌期間，競買人只能一次報(bào)價(jià)；在限時(shí)競價(jià)期間，競買人可多次報(bào)價(jià)。
（4）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得撤回。
（三）掛牌截止
1.網(wǎng)掛系統(tǒng)將在掛牌截止時(shí)間（即2020年4月27日上午10時(shí)）自動(dòng)確定掛牌截止。網(wǎng)掛系統(tǒng)顯示最高有效報(bào)價(jià)。
2.在掛牌期限截止前，競買人必須進(jìn)行一次有效報(bào)價(jià)，才有資格參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)和申請(qǐng)搖號(hào)資格。如在網(wǎng)上掛牌期限截止前有效報(bào)價(jià)已達(dá)到土地交易最高限價(jià)，未取得有效報(bào)價(jià)的競買人仍能在網(wǎng)上掛牌期限截止前按土地交易最高限價(jià)報(bào)價(jià)作為有效報(bào)價(jià)申請(qǐng)搖號(hào)資格。
3.掛牌期限屆滿時(shí)：（1）無競買人報(bào)價(jià)的，掛牌不予成交。（2）只有一位競買人進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)者即為最高報(bào)價(jià)人。（3）經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)且有效報(bào)價(jià)未達(dá)到土地交易最高限價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)程序，并自動(dòng)以高于當(dāng)前最高報(bào)價(jià)一個(gè)增加幅度的價(jià)格為競價(jià)的起始價(jià)組織網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)。（4）經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)且有效報(bào)價(jià)已達(dá)到土地掛牌出讓最高限價(jià)的，按《長沙市住宅用地“限房價(jià)、競地價(jià)”試點(diǎn)操作規(guī)則（試行）》要求，不再進(jìn)入網(wǎng)上競價(jià)流程。
掛牌期限截止后，有多宗地進(jìn)入限時(shí)競價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)按掛牌公告次序依次競價(jià)。
（四）網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)
掛牌期限截止后，經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)且有效報(bào)價(jià)未達(dá)到土地掛牌出讓最高限價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行4分鐘的倒計(jì)時(shí)，提示競買人即將進(jìn)入限時(shí)競價(jià)階段。4分鐘后網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)競價(jià)階段，競買人在網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)期間的競價(jià)每次只能增加一個(gè)加價(jià)幅度。在掛牌期間已進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的競買人自動(dòng)獲得參加限時(shí)競價(jià)的資格。網(wǎng)掛系統(tǒng)以4分鐘倒計(jì)時(shí)為競價(jià)時(shí)限，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，網(wǎng)掛系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起再順延4分鐘。每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi)，網(wǎng)掛系統(tǒng)出現(xiàn)限時(shí)競價(jià)即將截止的三次提示。4分鐘倒計(jì)時(shí)截止時(shí)如無新的競價(jià)或網(wǎng)上競價(jià)達(dá)到土地掛牌出讓最高限價(jià)時(shí)，網(wǎng)掛系統(tǒng)不再接受新的競價(jià)，網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)結(jié)束。
（五）掛牌交易結(jié)果確認(rèn)
1.掛牌期限屆滿時(shí)，無競買人報(bào)價(jià)的，掛牌不予成交；掛牌期限屆滿時(shí)，只有一位競買人進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)者即為最高報(bào)價(jià)人。
2.網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)結(jié)束時(shí)最高競價(jià)未達(dá)到土地掛牌出讓最高限價(jià)的，以網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)期最高競價(jià)者為最高報(bào)價(jià)人；網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)中無人競價(jià)的，以掛牌期限內(nèi)網(wǎng)上最高報(bào)價(jià)者為最高報(bào)價(jià)人。
3.網(wǎng)上掛牌期的報(bào)價(jià)或網(wǎng)上競價(jià)期的競價(jià)已達(dá)到土地掛牌出讓最高限價(jià)（如在達(dá)到土地掛牌出讓最高限價(jià)前的差額已不足一個(gè)加價(jià)幅度，則網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)將該差額作為最后一個(gè)報(bào)價(jià)幅度）的，在網(wǎng)上掛牌截止時(shí)或網(wǎng)上競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)如有二個(gè)或二個(gè)以上競買人要求繼續(xù)競買的，網(wǎng)掛系統(tǒng)提示“進(jìn)入申請(qǐng)現(xiàn)場搖號(hào)階段”，并告知將由現(xiàn)場搖號(hào)確定競得人，競買人須在30分鐘內(nèi)完成參加搖號(hào)申請(qǐng)，系統(tǒng)在倒計(jì)時(shí)3分鐘時(shí)對(duì)競買人進(jìn)行最后提示。
申請(qǐng)搖號(hào)階段結(jié)束時(shí)，如無人申請(qǐng)參加現(xiàn)場搖號(hào)，則土地掛牌出讓最高限價(jià)的競價(jià)者為最高報(bào)價(jià)人，最高報(bào)價(jià)即為土地掛牌出讓最高限價(jià)；如僅有一個(gè)競買人申請(qǐng)參加現(xiàn)場搖號(hào)，則該競買人為最高報(bào)價(jià)人，最高報(bào)價(jià)即為土地掛牌出讓最高限價(jià)。
以上述1、2、3條款方式確定的最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競價(jià)結(jié)束后從網(wǎng)掛系統(tǒng)上在線打印《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》。
4.申請(qǐng)搖號(hào)階段結(jié)束時(shí)，如有二個(gè)或二個(gè)以上競買人申請(qǐng)參加現(xiàn)場搖號(hào)，則本宗地的網(wǎng)上掛牌流程結(jié)束，由網(wǎng)上確定最高報(bào)價(jià)人轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號(hào)產(chǎn)生競得人，系統(tǒng)會(huì)顯示現(xiàn)場搖號(hào)的時(shí)間和地點(diǎn)�，F(xiàn)場搖號(hào)結(jié)束后長沙公共資源交易中心將向競得人頒發(fā)《現(xiàn)場搖號(hào)競得人確認(rèn)書》。
（六）搖號(hào)業(yè)務(wù)辦理流程
1.網(wǎng)上掛牌交易結(jié)束后，競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)申請(qǐng)參加現(xiàn)場搖號(hào)并打印經(jīng)長沙公共資源交易中心蓋章的《現(xiàn)場搖號(hào)資格審查通知書》（一式二份，競買人、長沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)土地儲(chǔ)備中心各一份）。
2.申請(qǐng)現(xiàn)場搖號(hào)的競買人須在本宗地網(wǎng)上掛牌交易結(jié)束后1個(gè)工作日內(nèi)攜⑴網(wǎng)上在線打印的《現(xiàn)場搖號(hào)資格確認(rèn)書》（一式三份，競買人、長沙公共資源交易中心、湖南湘江新區(qū)土地儲(chǔ)備中心各一份）⑵《現(xiàn)場搖號(hào)資格審查通知書》⑶《競買申請(qǐng)書》⑷《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書》⑸《競買保證金交納證明》⑹競買保證金銀行進(jìn)賬單⑺競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書⑻經(jīng)商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的資金證明⑼市場監(jiān)督管理部門（原工商管理部門）自本宗地掛牌出讓公告發(fā)布之日后蓋章確認(rèn)的能體現(xiàn)股東出資情況、組織結(jié)構(gòu)的企業(yè)基本信息查詢單⑽由競買人蓋章確認(rèn)的能體現(xiàn)競買人所有涉及直接控股、間接控股的股東結(jié)構(gòu)關(guān)系的樹形圖⑾《符合競買資格的承諾書》⑿有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含申請(qǐng)搖號(hào)競買人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書、法人代表及被委托人身份證、營業(yè)執(zhí)照、明確各方出資比例的聯(lián)合競買協(xié)議、本須知要求的相關(guān)資料等）到湖南湘江新區(qū)土地儲(chǔ)備中心辦理搖號(hào)資格審查。
3.經(jīng)核實(shí)符合本須知要求的，湖南湘江新區(qū)土地儲(chǔ)備中心在本宗地網(wǎng)上掛牌交易結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，在申請(qǐng)參加現(xiàn)場搖號(hào)競買人提交的《現(xiàn)場搖號(hào)資格確認(rèn)書》上蓋章確認(rèn)。
經(jīng)核實(shí)不符合本須知要求的，競買人不能參加現(xiàn)場搖號(hào)活動(dòng)。
經(jīng)審核只有一個(gè)競買人符合本須知要求的，則將該競買人確認(rèn)為最高報(bào)價(jià)人，最高報(bào)價(jià)即為土地掛牌出讓最高限價(jià)。最高報(bào)價(jià)人從網(wǎng)掛系統(tǒng)上在線打印《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》。
對(duì)申請(qǐng)搖號(hào)競買人的搖號(hào)資格審查后，長沙公共資源交易中心將可參加搖號(hào)競買人名單在長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)（https://fwpt.csggzy.cn）、長沙市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站(http://zygh.changsha.gov.cn)和長沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公示，公示期為3日；公示期內(nèi)如有投訴和舉報(bào)，經(jīng)查實(shí)確有違反規(guī)則要求的，取消其參加搖號(hào)的資格。
4.可參加本宗地?fù)u號(hào)競買人名單公示期內(nèi)無投訴和舉報(bào)的，長沙公共資源交易中心在公示期滿后3個(gè)工作日內(nèi)組織現(xiàn)場搖號(hào)，競買人憑《現(xiàn)場搖號(hào)資格確認(rèn)書》及其他身份證明資料參加現(xiàn)場搖號(hào)活動(dòng)，未按時(shí)到達(dá)搖號(hào)現(xiàn)場的競買人，視同自動(dòng)放棄搖號(hào)資格；可參加本宗地?fù)u號(hào)競買人名單公示期內(nèi)有投訴和舉報(bào)的，長沙公共資源交易中心可視情況適當(dāng)順延時(shí)間組織現(xiàn)場搖號(hào)。
5.現(xiàn)場搖號(hào)結(jié)束后，長沙公共資源交易中心向搖號(hào)確定的競得人發(fā)放《現(xiàn)場搖號(hào)競得人確認(rèn)書》。
6.搖號(hào)確定競得人活動(dòng)結(jié)束后，長沙公共資源交易中心將搖號(hào)競得人結(jié)果在長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)（https://fwpt.csggzy.cn）、長沙市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站(http://zygh.changsha.gov.cn)和長沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公示，公示期為3日；公示期內(nèi)如有投訴和舉報(bào)，經(jīng)查實(shí)確有違反規(guī)則要求的，取消其搖號(hào)競得人的資格，并將視情況重新按規(guī)則組織該宗地的掛牌交易活動(dòng)。
（七）成交結(jié)果確認(rèn)
1.最高報(bào)價(jià)人成交結(jié)果確認(rèn)：
（1）最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競價(jià)結(jié)束之日起1個(gè)工作日內(nèi)持⑴報(bào)價(jià)人的《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》⑵《競買申請(qǐng)書》⑶《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書》⑷《競買保證金交納證明》⑸有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含最高報(bào)價(jià)人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書、法人代表及被委托人身份證、營業(yè)執(zhí)照）到長沙公共資源交易中心辦理《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》的簽字、蓋章手續(xù)。
（2）最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競價(jià)結(jié)束之日起2個(gè)工作日內(nèi)持⑴長沙公共資源交易中心已簽字、蓋章的《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》⑵《競買申請(qǐng)書》⑶《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書》⑷《競買保證金交納證明》⑸競買保證金銀行進(jìn)賬單⑹競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書⑺經(jīng)商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的資金證明⑻市場監(jiān)督管理部門（原工商管理部門）自本宗地掛牌出讓公告發(fā)布之日后蓋章確認(rèn)的能體現(xiàn)股東出資情況、組織結(jié)構(gòu)的企業(yè)基本信息查詢單⑼由最高報(bào)價(jià)人蓋章確認(rèn)的能體現(xiàn)最高報(bào)價(jià)人所有涉及直接控股、間接控股的股東結(jié)構(gòu)關(guān)系的樹形圖⑽《符合競買資格的承諾書》⑾有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含最高報(bào)價(jià)人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書、法人代表及被委托人身份證、營業(yè)執(zhí)照、明確各方出資比例的聯(lián)合競買協(xié)議、本須知要求的相關(guān)資料等）到湖南湘江新區(qū)土地儲(chǔ)備中心辦理資格審查手續(xù)。
（3）經(jīng)核實(shí)符合本須知要求的，湖南湘江新區(qū)土地儲(chǔ)備中心出具函件，長沙市自然資源和規(guī)劃局依據(jù)此函件在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競價(jià)結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)與最高報(bào)價(jià)人簽訂《成交確認(rèn)書》，確定最高報(bào)價(jià)人為本宗地競得人，同時(shí)競得人須與交地方梅溪湖投資（長沙）有限公司簽訂《付款與交地協(xié)議》，競得人與梅溪湖投資（長沙）有限公司因《付款與交地協(xié)議》的履行產(chǎn)生的任何違約爭議由協(xié)議雙方自行協(xié)商或訴訟解決，與長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市自然資源交易事務(wù)中心、湖南湘江新區(qū)土地儲(chǔ)備中心及長沙公共資源交易中心無關(guān)。
按照[2020]1號(hào)長沙市土地管理委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要，競得人應(yīng)簽訂《履約監(jiān)管協(xié)議》。
（4）經(jīng)核實(shí)不符合本須知要求的，長沙市自然資源和規(guī)劃局不予簽訂《成交確認(rèn)書》，并將競得資格不合格的結(jié)果在長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)中公示。
2.現(xiàn)場搖號(hào)競得人成交確認(rèn)
現(xiàn)場搖號(hào)競得結(jié)果公示期內(nèi)無投訴和舉報(bào)的，現(xiàn)場搖號(hào)競得人應(yīng)當(dāng)在公示期滿后3個(gè)工作日內(nèi)持《現(xiàn)場搖號(hào)競得人確認(rèn)書》、《現(xiàn)場搖號(hào)情況記錄表》及競得人相關(guān)資料（法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書、法人代表及被委托人身份證、營業(yè)執(zhí)照）到長沙市自然資源交易事務(wù)中心辦理簽訂《成交確認(rèn)書》手續(xù)，同時(shí)競得人須與交地方梅溪湖投資（長沙）有限公司簽訂《付款與交地協(xié)議》，競得人與梅溪湖投資（長沙）有限公司因《付款與交地協(xié)議》的履行產(chǎn)生的任何違約爭議由協(xié)議雙方自行協(xié)商或訴訟解決，與長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市自然資源交易事務(wù)中心、湖南湘江新區(qū)土地儲(chǔ)備中心及長沙公共資源交易中心無關(guān)。
按照[2020]1號(hào)長沙市土地管理委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要，競得人應(yīng)簽訂《履約監(jiān)管協(xié)議》。
（八）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及繳納成交地價(jià)款
競得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起7個(gè)工作日內(nèi)持《成交確認(rèn)書》、《付款與交地協(xié)議》和有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件與長沙市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并向市財(cái)政等部門申辦成交地價(jià)款等有關(guān)費(fèi)用的繳納手續(xù)。
（九）網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果公布
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果將在本宗地掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)（https://fwpt.csggzy.cn）、長沙市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站(http://zygh.changsha.gov.cn)和長沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公布。
十一.注意事項(xiàng)：
（一）在本宗地競買申請(qǐng)之前，競買人須詳細(xì)閱讀本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知及相關(guān)信息和交易條件，如有疑問可向湖南湘江新區(qū)土地儲(chǔ)備中心咨詢。競買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競買人對(duì)掛牌文件及宗地現(xiàn)狀無異議并全部接受。
（二）因網(wǎng)絡(luò)延遲問題，競買人盡量避免在掛牌截止前最后幾秒鐘內(nèi)才出價(jià)，以防止網(wǎng)掛系統(tǒng)無法及時(shí)接收到報(bào)價(jià)的情況發(fā)生。
（三）確定競得人后，《成交確認(rèn)書》對(duì)競得人具有法律效力。競得人放棄競得宗地的，其保證金作為違約金繳入財(cái)政專戶，并由競得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（四）最高報(bào)價(jià)人或現(xiàn)場搖號(hào)競得人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》或競得人拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，競買保證金不予退還，并由最高報(bào)價(jià)人或競得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（五）因競得人放棄競得宗地，致使宗地再次掛牌交易成交價(jià)格低于競得人原成交價(jià)格的，掛牌出讓人保留對(duì)競得人兩次成交價(jià)格差的追索權(quán)。
（六）與競得人所簽《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》將約定：
1.合同項(xiàng)下本宗地的定金可抵作土地出讓價(jià)款。
2.受讓人不按時(shí)足額繳納本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按延期支付款項(xiàng)金額的1‰繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金。
（七）土地競得人在取得本宗地使用權(quán)后，必須嚴(yán)格按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的土地利用條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目建成后，住宅銷售由長沙市住建委根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的住宅銷售價(jià)辦理銷售審批。
（八）有下列情形之一的，長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙公共資源交易中心在網(wǎng)上掛牌開始前和網(wǎng)上掛牌交易期間可發(fā)布公告中止或終止網(wǎng)上掛牌活動(dòng)：
1.司法、監(jiān)察機(jī)關(guān)因辦理案件需要依法中止或者終止出讓活動(dòng)的。
2.涉及宗地使用條件變更等影響宗地價(jià)格的重要變動(dòng)需要重新報(bào)批的。
3.因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵、系統(tǒng)故障等因素，導(dǎo)致網(wǎng)掛系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的。
4.依法應(yīng)當(dāng)中止或終止掛牌活動(dòng)的其他情形。
網(wǎng)掛系統(tǒng)正常運(yùn)行中，競買人計(jì)算機(jī)用戶端不能正常參與網(wǎng)掛系統(tǒng)交易活動(dòng)的，后果由競買人承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不中止，也不終止。
（九）競得人有下列行為之一的，競得結(jié)果無效，競買保證金不予退還：
1.提供虛假信息、文件或者隱瞞事實(shí)的。
2.采取行賄、惡意串通等非法手段競得的。
（十）用地要求
1.競得人應(yīng)遵守《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（建筑類）的要求。
2.競得人按照規(guī)劃要求自行負(fù)責(zé)紅線范圍內(nèi)小區(qū)配套建設(shè)。
3.競得人在用地過程中應(yīng)服從新的城市公共設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃要求，承擔(dān)因城市建設(shè)規(guī)劃的調(diào)整而帶來的相應(yīng)義務(wù)。
4.在該宗地上的建設(shè)項(xiàng)目竣工前不以任何理由和形式分割開發(fā)建設(shè)或?qū)ν夥指钷D(zhuǎn)讓所受讓的土地使用權(quán)。
5.競得人必須按照國務(wù)院辦公廳國發(fā)辦[2006]37號(hào)文件的要求進(jìn)行開發(fā)。
（十一）長沙市自然資源和規(guī)劃局對(duì)本《須知》有解釋權(quán)，未盡事宜依照原國土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范（試行）》辦理。
長沙市自然資源和規(guī)劃局 2020年 3月
