1、土地招拍掛信息監(jiān)測(cè)
10月，六區(qū)一縣有16宗土地供應(yīng)，供應(yīng)量持續(xù)走低。房企鬧錢荒是主要直接原因，主要原因則是年初信貸的收緊。
16宗土地中工業(yè)地有9宗，其余都是商住地。16宗供應(yīng)土地的總出讓面積為103.9萬平米，環(huán)比減少了21%；供應(yīng)總建筑面積為229.84萬平米，環(huán)比減少37%。
10月的供應(yīng)土地中，有1宗，位于長(zhǎng)沙縣。
2、土地交易總體情況
10月，六區(qū)一縣有14宗土地成交，成交宗數(shù)環(huán)比減少了近一半，其中有3宗是9月掛牌土地。
14宗成交土地主要集中在長(zhǎng)沙縣，共計(jì)9宗，占總數(shù)的6成。此外岳麓區(qū)、望城區(qū)各有2宗成交，天心區(qū)也有1宗成交。
14宗成交土地的總出讓面積為95.81萬平米，環(huán)比減少42%；總建筑面積為246.68萬平米，環(huán)比減少46%。
10月的成交土地中，工業(yè)地和商住地各占一半，均有7宗。
3、重點(diǎn)土地交易情況細(xì)化
（1）濱江A2地塊——[2018]長(zhǎng)沙市065號(hào)
[2018]長(zhǎng)沙市065號(hào)商住地位于銀杉路以東、茶山路以南、觀沙嶺以西、含光路以北。
它的出讓面積為149462.3平米，約225畝；它的商住比為3.2：6.8，最大容積率為4，最大建筑密度為35%，最小綠地率為35%，建筑限高100-150米。這些指標(biāo)與4年前基本是一樣的。
065號(hào)的起價(jià)約為38.86億，是到目前為止，長(zhǎng)沙土地一級(jí)市場(chǎng)最高的起價(jià)；它的樓面起價(jià)為6500元/平，住宅最高限價(jià)11500元/平米。
與4年前相比，濱江A2地塊今年的起價(jià)與樓面價(jià)都翻了一倍。
它最終由長(zhǎng)沙龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、長(zhǎng)沙梅溪湖金晟置業(yè)有限公司等三家企業(yè)以底價(jià)聯(lián)合摘得。
（2）地鐵六號(hào)線旁的商住地——[2018]長(zhǎng)沙縣053號(hào)
[2018]長(zhǎng)沙縣053號(hào)位于人民東路與東十線交匯的西南角。地塊西北即中部智谷工業(yè)園，西南還有汽車貿(mào)易、汽車配件等多個(gè)公司。
地塊以西有紫東苑、龍華小區(qū)、領(lǐng)東匯、東方美地等多個(gè)安置、商品房小區(qū)；周邊還有維也納、長(zhǎng)沙凱達(dá)等多個(gè)酒店。
053號(hào)土地的出讓面積為79452.1平米，約119畝；它的起價(jià)約為5.2億元，起拍樓面價(jià)為1646元/平。
土地的商住比為2:8，最大容積率為4，最大建筑密度為28%，最小綠地率為40%，建筑控高100米。
土地已經(jīng)完成了“四通”，并將在競(jìng)得人支付完全部成交價(jià)款后的三個(gè)月內(nèi)交地。而且要求配建學(xué)校。
經(jīng)過25輪競(jìng)拍，它最終由長(zhǎng)沙禮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.5億元摘得。
