[0731主持人]作為房地產(chǎn)界人士，您覺(jué)得目前長(zhǎng)沙樓市是一個(gè)怎樣的態(tài)勢(shì)？

[湖南和順地產(chǎn)有限公司·營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)·姜洋]2016年，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅產(chǎn)品快速大量成交，使得住宅產(chǎn)品的存量逐漸減少，而今年新的住宅產(chǎn)品的供應(yīng)主要會(huì)集中在下半年。上半年受政府調(diào)控措施影響，住宅產(chǎn)品的簽約量出現(xiàn)下降屬于正�，F(xiàn)象。但是，就目前來(lái)看，購(gòu)房者對(duì)新的住宅產(chǎn)品的購(gòu)房熱情并沒(méi)有受到影響，因此，目前的房?jī)r(jià)依然保持平穩(wěn)。

[金富星瀾之悅·副總經(jīng)理·周丹]長(zhǎng)沙是一個(gè)生機(jī)勃勃的城市，樓市作為一個(gè)城市的支柱產(chǎn)業(yè)，長(zhǎng)沙樓市市場(chǎng)還蘊(yùn)含著非常大的潛力。目前，由于政府一些限購(gòu)、限貸政策的出臺(tái)，在一定程度上抑制了購(gòu)房者的需求。但是，長(zhǎng)沙樓市的發(fā)展?jié)摿σ廊缓艽蟆?br />

[中建信和地產(chǎn)·長(zhǎng)沙分公司經(jīng)理·馮朝陽(yáng)]目前，長(zhǎng)沙樓市處于一種嚴(yán)重的供不應(yīng)求的狀態(tài)，基本上呈現(xiàn)出“有房必?fù)尅钡膽B(tài)勢(shì)。整個(gè)長(zhǎng)沙的“南城”基本上已經(jīng)沒(méi)有房源，其他片區(qū)也大致如此。3·18政策出臺(tái)可能對(duì)需求有一定的抑制效果，但是由于供應(yīng)量的不足，導(dǎo)致長(zhǎng)沙樓市依然處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

[旭輝控股（集團(tuán)）有限公司·長(zhǎng)沙事業(yè)部營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)·宋大偉]在二線省會(huì)城市當(dāng)中，無(wú)論是從房?jī)r(jià)水平、成交、庫(kù)存等各個(gè)方面來(lái)講，還是根據(jù)房?jī)r(jià)水平與人均收入水平匹配程度分析，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)都保持著非常健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

[富基實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司·營(yíng)銷(xiāo)管理中心總經(jīng)理·蔣政]2015年至2016年上半年，整個(gè)樓市市場(chǎng)處于平淡期，2016年下半年成交量爆發(fā)，2016年全年長(zhǎng)沙市成交面積接近2000萬(wàn)平米，消化了80%以上的庫(kù)存，因此導(dǎo)致目前市場(chǎng)供應(yīng)量出現(xiàn)不足，房源比較緊缺。

[中南大學(xué)·副教授·傅沂]現(xiàn)在長(zhǎng)沙樓市還是處在一個(gè)轉(zhuǎn)型的階段，以前我們更多的關(guān)注于房?jī)r(jià)，但現(xiàn)在隨著住房屬性的變化，對(duì)房?jī)r(jià)的敏感程度降低，長(zhǎng)沙樓市的關(guān)注點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)移到房屋用途、性能，這體現(xiàn)了長(zhǎng)沙樓市正在順應(yīng)國(guó)家趨勢(shì)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型、貫徹“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的中央精神。當(dāng)然，由于價(jià)格基數(shù)相對(duì)較低，長(zhǎng)沙樓市的轉(zhuǎn)型相比其他城市而言會(huì)稍緩實(shí)現(xiàn)。

[0731主持人]您如何評(píng)價(jià)長(zhǎng)沙出臺(tái)的3.18調(diào)控措施？

[富基實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司·營(yíng)銷(xiāo)管理中心總經(jīng)理·蔣政]作為一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)人來(lái)說(shuō)，其實(shí)并不希望政府介入市場(chǎng)。但是從客觀上來(lái)講，政府進(jìn)行調(diào)控是十分有必要的，因?yàn)楝F(xiàn)在樓市的供需關(guān)系嚴(yán)重失衡，如果不抑制購(gòu)買(mǎi)需求，導(dǎo)致價(jià)格迅速攀升，將不利于房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展。政府的適當(dāng)調(diào)控能使行業(yè)在更健康的軌道上前行得更久，也能讓房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)得到控制。因此，這次政府的調(diào)控是有利的。

[旭輝控股（集團(tuán)）有限公司·長(zhǎng)沙事業(yè)部營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)·宋大偉]政府之所以出臺(tái)政策，其實(shí)是希望市場(chǎng)保持平穩(wěn)、健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。目前來(lái)說(shuō)。供應(yīng)量的控制和限購(gòu)限貸政策的出臺(tái)都是在引導(dǎo)市場(chǎng)往健康方向發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)在“組合拳”的調(diào)控下逐漸回歸理性，第一，抑制了房?jī)r(jià)上漲；第二，抑制了投資、投機(jī)需求，回歸到剛性的居住、改善居住的真實(shí)需求上來(lái)，這樣的市場(chǎng)就是穩(wěn)定的。未來(lái)2018、2019年，長(zhǎng)沙未來(lái)的市場(chǎng)將是非常健康的。

[湖南和順地產(chǎn)有限公司·營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)·姜洋]根據(jù)兩會(huì)、李克強(qiáng)總理的論調(diào)，如果在未來(lái)幾年嚴(yán)格執(zhí)行下去的話，實(shí)際上會(huì)使得長(zhǎng)沙房地產(chǎn)新增樓盤(pán)在產(chǎn)品研究和前期的市場(chǎng)分析會(huì)更加嚴(yán)謹(jǐn)。如果單純“一刀切”把投資客擠壓出房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓住宅產(chǎn)品回歸居住功能，會(huì)改變以往“粗獷式”的發(fā)展形勢(shì)，分析購(gòu)房者對(duì)產(chǎn)品的實(shí)際需求，這樣會(huì)使得產(chǎn)品功能定位和產(chǎn)品品質(zhì)更優(yōu)于往年，讓整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到“用產(chǎn)品說(shuō)話、用品質(zhì)說(shuō)話”的時(shí)代。

[中南大學(xué)·副教授·傅沂]我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策經(jīng)歷了由中央統(tǒng)一調(diào)控到因城調(diào)控的轉(zhuǎn)型，此次限購(gòu)、限貸政策的出臺(tái)，各地都有所差別，這正體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)各地因城施策的精神。從另一方面來(lái)講，此次政策的出臺(tái)更多的著眼于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，順應(yīng)了“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的中央精神。

[0731主持人]您看好長(zhǎng)沙樓市未來(lái)的發(fā)展么？為什么？

[中建信和地產(chǎn)·長(zhǎng)沙分公司經(jīng)理·馮朝陽(yáng)]雖然目前的調(diào)控從一定程度上抑制了需求，但是市場(chǎng)的需求量依然很強(qiáng)大。站在全省的角度，只有長(zhǎng)沙市的人口是不斷流入的，需求也在不斷擴(kuò)大，而且供應(yīng)量在短時(shí)間內(nèi)難以跟上。在接下來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，由于政府的調(diào)控，采取了價(jià)格審查、管制等措施，市場(chǎng)可能會(huì)保持一定的平穩(wěn)，但是未來(lái)的發(fā)展依舊值得期待。

[金富星瀾之悅·副總經(jīng)理·周丹]長(zhǎng)沙是湖南的核心城市，蘊(yùn)藏著非常大的發(fā)展?jié)摿�，GDP逐年增長(zhǎng)，所以長(zhǎng)沙的城市魅力會(huì)得到釋放。它會(huì)吸引到更多的年輕人、追求美好生活的人來(lái)到這里，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)需求將進(jìn)一步增大。在未來(lái)兩年內(nèi)，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)處于一個(gè)健康向上的發(fā)展過(guò)程。

[中南大學(xué)·副教授·傅沂 ]依然會(huì)延續(xù)價(jià)格緩慢上漲、成交量下跌的趨勢(shì)，在“金九銀十”的時(shí)候，銷(xiāo)量可能會(huì)有一波反彈，但是反彈的幅度不會(huì)太大�？傮w來(lái)說(shuō)，價(jià)格依然存在上漲的空間，但是向上增長(zhǎng)的速度會(huì)逐漸放緩。（記者：在您看來(lái)，今年的哪幾個(gè)月會(huì)是置業(yè)者比較好的入手時(shí)機(jī)？ 答：下半年政府調(diào)控政策的效應(yīng)會(huì)逐漸減弱，大概從九月份開(kāi)始可以關(guān)注市場(chǎng)，持續(xù)到春節(jié)前后。長(zhǎng)沙近年的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直延續(xù)這樣的一個(gè)形勢(shì)。）