近日，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布《2014年11月長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)分析報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》），數(shù)據(jù)顯示，11月份長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)為100.37，環(huán)比下降0.66點(diǎn)，同比下降0.80點(diǎn)。

    報(bào)告顯示，11月份，限購(gòu)、限貸、公積金等的政策松綁帶來(lái)“銀十”的房地產(chǎn)交易高潮，而后央行降準(zhǔn)降息又給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了新的刺激活力，支撐著當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回溫。房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)的6項(xiàng)子指數(shù)中，除二手房交易、房地產(chǎn)市場(chǎng)信心指數(shù)上漲之外，土地交易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、新房交易、房地產(chǎn)金融指數(shù)均出現(xiàn)不同程度的下滑。

    新房交易指數(shù)高位下降回穩(wěn)《報(bào)告》顯示，11月份新房交易指數(shù)為101.97，環(huán)比下降2.58點(diǎn)，同比上漲0.65點(diǎn)。10月份新房市場(chǎng)受政策利好的微刺激、金融信貸面放松、開(kāi)發(fā)企業(yè)沖量放價(jià)等因素影響，市場(chǎng)出現(xiàn)一波交易高潮，而本月商品房交易在井噴后有所下降回穩(wěn)，但景氣度讓在高位，年末將維持這種態(tài)勢(shì)。

    但同期內(nèi)，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)二手房交易指數(shù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，11月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)二手房交易指數(shù)為100.30，環(huán)比上漲1.28點(diǎn)，同比下降1.25點(diǎn)。主要是本月二手房交易狀況較上月要好，成交面積有一定增加。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)信心指數(shù)上漲明顯

    11月份，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心指數(shù)為99.79，環(huán)比上漲3.75點(diǎn)，同比下降1.06點(diǎn)。長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心通過(guò)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)信心指數(shù)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的結(jié)果顯示，有37.3%的購(gòu)房者看好當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，有37.9%的購(gòu)房者不看好未來(lái)樓市，不看好的與看好的比例基本持平，大部分人對(duì)近期市場(chǎng)仍然持理性消費(fèi)態(tài)度。

    土地交易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)指數(shù)略降

    《報(bào)告》顯示，11月份長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)土地交易指數(shù)為98.19，環(huán)比下降0.21點(diǎn)，同比下降0.71點(diǎn)。本月地塊掛牌供應(yīng)量驟增，達(dá)到100余萬(wàn)平方米，同時(shí)土地成交綜合地價(jià)也有一定上漲，但土地成交規(guī)模本月有所減少，因此土地交易指數(shù)總體出現(xiàn)下滑。

    同時(shí)，11月份，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)指數(shù)較上月略有下滑。本月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)指數(shù)為96.08，環(huán)比下降1.05點(diǎn)，同比下降3.90點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資額有一定增加，但新開(kāi)工面積和房地產(chǎn)竣工面積規(guī)模下降明顯，整體來(lái)看本月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況比較穩(wěn)定。

    此外，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)金融指數(shù)經(jīng)過(guò)三個(gè)月的連續(xù)上漲后本月有一定下滑。11月份，房地產(chǎn)金融指數(shù)值為102.65，環(huán)比下降2.14點(diǎn)，同比下降0.16點(diǎn)。雖有銀行突然降準(zhǔn)降息刺激市場(chǎng)，但潛在需求經(jīng)歷10月份的井噴后有所回落，因此房地產(chǎn)金融貸款規(guī)模隨之減少。

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