進(jìn)入8月樓市傳統(tǒng)淡季，盡管長沙樓市政策頻出、利好不斷，而且開發(fā)商促銷讓利的消息不絕于耳，但從8月整體數(shù)據(jù)來看，長沙樓市銷量并未能應(yīng)聲而起。8月，長沙內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽量未能止跌，環(huán)比減少超過1成。而內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)也再度回落，降幅甚至超過7月份。樓市調(diào)整依然在繼續(xù)，而“金九銀十”或是年內(nèi)最后一波開發(fā)商沖量的希望。

    新房預(yù)售量小幅增長 網(wǎng)簽量持續(xù)走低

    經(jīng)過7月的新增批準(zhǔn)預(yù)售回落的調(diào)整后，8月長沙樓市新增批準(zhǔn)預(yù)售量再度增長。

    本網(wǎng)從長沙市房產(chǎn)研究中心了解到的數(shù)據(jù)顯示，8月長沙地區(qū)新建商品房新增批準(zhǔn)預(yù)售208.21萬㎡，環(huán)比增長3.89%。其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房新增批準(zhǔn)預(yù)售143.88萬㎡，環(huán)比增長5.64%。不過與今年批準(zhǔn)預(yù)售的高峰6月數(shù)據(jù)相比，新增預(yù)售量并不是很大。

    盡管新房預(yù)售量在持續(xù)增加，但8月長沙樓市網(wǎng)簽量卻并不理想。8月，長沙地區(qū)新建商品房新增網(wǎng)簽117.86萬㎡，環(huán)比減少0.29%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房新增網(wǎng)簽72.54萬㎡，環(huán)比減少11.86%。

    而2014年1-8月，長沙地區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽1002.44萬㎡，同比減少22.50%。其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽652.73萬㎡，同比減少28.88%。

    內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅價(jià)格繼續(xù)回落

    銷量走低，價(jià)格也在持續(xù)回落。盡管8月長沙房地產(chǎn)市場不斷出臺提振信心的政策，但長沙內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)依然持續(xù)回落，跌幅甚至超過7月份。

    2014年1-8月，長沙地區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為5481元/㎡，同比下跌6.25%；其中，內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為6479元/㎡，同比下跌1.60%。

    其中，8月長沙地區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為5241元/㎡，環(huán)比下跌6.15%；內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)則為6173元/㎡，環(huán)比下跌4.83%。

    在近期大批開發(fā)商低價(jià)走量促銷手段的影響下，長沙樓市的住宅價(jià)格開始松動，并且連續(xù)兩月不同幅度回落。不過，8月部分經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目集中簽約對整體價(jià)格也有一定影響。

    內(nèi)六區(qū)二手房成交套數(shù)同比下降近兩成

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1-8月，長沙地區(qū)二手房成交面積278.65萬㎡，成交套數(shù)為23083套，同比分別減少26.98%、16.72%；其中內(nèi)六區(qū)二手房成交面積191.33萬㎡，成交套數(shù)為16918套，同比分別減少15.69%、17.63%。

    受新房市場影響，8月長沙二手房市場依然低位調(diào)整。2014年1-8月二手房成交量、成交套數(shù)均不同程度回落。

    “金九銀十”樓盤促銷力度或?qū)⒗^續(xù)加大

    盡管量價(jià)持續(xù)走低，但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于房價(jià)并不高的長沙樓市來說，目前已經(jīng)接近開發(fā)商的“底線”。而隨著“金九銀十”的到來，開發(fā)商在推新放量、促銷等方面將繼續(xù)加大力度，將會給購房者帶來更多的出手誘惑。

    據(jù)0731房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，9月長沙樓市開盤推新項(xiàng)目30余個(gè)，其中純新項(xiàng)目近20個(gè)。從區(qū)域來看，純新盤主要集中在梅溪湖、洋湖垸、濱江新城、省府板塊和高鐵新城。

    “目前，樓市已經(jīng)進(jìn)入買方市場，購房者仍存在觀望心態(tài)，降價(jià)幅度是不是夠大成為影響銷售的一個(gè)主要因素。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志認(rèn)為。

    而上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭日前在長沙某論壇公開表示，房地產(chǎn)市場處于波動的“短期”，恰是購房者入手的好時(shí)機(jī)。楊紅旭認(rèn)為，中國房地產(chǎn)的新一波“抄底”購房季即將來臨。

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