10月19日雨花線兩百多名，10月25日天心線四百多名，瀟湘晨報(bào)社和0731房產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合組織的棚改戶選房直通車場(chǎng)場(chǎng)爆滿，在頻繁的看房活動(dòng)推動(dòng)下10月長(zhǎng)沙樓市明顯升溫。長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽140.98萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)90.03%，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅均價(jià)環(huán)比也有所上漲，“銀十”成色遠(yuǎn)超“金九”。

    央行限貸政策放松月余，在業(yè)內(nèi)人將信將疑的觀望態(tài)勢(shì)下，長(zhǎng)沙樓市回暖的跡象正日漸清晰。不過，分析人士認(rèn)為，在市場(chǎng)預(yù)期扭轉(zhuǎn)之時(shí)，目前仍是以價(jià)換量去庫存階段，短期來看房?jī)r(jià)并不具備上漲空間。

    內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽量環(huán)比大增

    10月，長(zhǎng)沙樓市預(yù)售量仍在攀升，內(nèi)六區(qū)新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售238.23萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)4.60%，而2014年1-10月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售已經(jīng)達(dá)到1542.82萬㎡。

    值得關(guān)注的是，10月長(zhǎng)沙樓市新增批準(zhǔn)預(yù)售量，環(huán)比來看略有放緩，而且去化量也在明顯增加。

    數(shù)據(jù)顯示，10月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房新增網(wǎng)簽196.12萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)72.82%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房新增網(wǎng)簽140.98萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)90.03%。10月，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽量大幅攀升，并創(chuàng)下2014年單月最高網(wǎng)簽量紀(jì)錄。

    縱觀前十月長(zhǎng)沙樓市銷售情況，與去年同期相比仍有較大差距。2014年1-10月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽量同比減少19.11%，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽同比減少24.91%。

    受一手房市場(chǎng)趨好影響，一直不溫不火的二手房市場(chǎng)也趨于穩(wěn)定，同比降幅略有放緩。數(shù)據(jù)顯示，2014年1-10月，長(zhǎng)沙地區(qū)二手房成交面積343.07萬㎡，成交套數(shù)為30136套；其中內(nèi)六區(qū)二手房成交面積238.59萬㎡，成交套數(shù)為22720套。而據(jù)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙市二手房市場(chǎng)從前三季度情況來看，交易量呈現(xiàn)逐季上揚(yáng)，季度平均增長(zhǎng)率達(dá)到6.64%。

    內(nèi)六區(qū)新建純商品房?jī)r(jià)格微漲

    在成交量大幅上揚(yáng)的同時(shí)，10月份長(zhǎng)沙新房住宅網(wǎng)簽均價(jià)也應(yīng)聲微漲。長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為5321元/㎡，環(huán)比上漲1.58%；內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為6301元/㎡，環(huán)比上漲0.30%。

    由住宅網(wǎng)簽均價(jià)不難看出，雖然長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅價(jià)格微漲，但整體上漲幅度并不大。而且與去年同期相比，長(zhǎng)沙樓市價(jià)格依然處于明顯下滑趨勢(shì)。2014年1-10月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為5435元/㎡，同比下跌7.16%。其中，內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為6436元/㎡，同比下跌2.02%。

    亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，隨著政策的落地與需求的蘇醒，市場(chǎng)活躍度明顯提升，接下來房企將普遍采取“平價(jià)跑量”的策略，預(yù)計(jì)年底兩月市場(chǎng)價(jià)格將呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

    以價(jià)換量走勢(shì)將越發(fā)突出

    2014年以來，受緊縮貨幣政策和限購令的影響，剛需貸款審批難度加大、審批時(shí)限加長(zhǎng)，同時(shí)也抑制了改善性等合理住房需求。而央行9月底發(fā)文首套房認(rèn)貸不認(rèn)房的政策，積極支持居民家庭合理的住房貸款需求，直接刺激了改善型需求的釋放，從而促成了長(zhǎng)沙樓市10月份成交量的大幅上揚(yáng)。

    盡管與去年同期相比，成交量仍處于低位。但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在整體樓市走向不明朗的情況下，能有這樣的銷售成績(jī)，“銀十”成色已經(jīng)遠(yuǎn)超“金九”。 伴隨著開發(fā)商年底沖刺業(yè)績(jī)以及去庫存壓力，年底走量仍將是市場(chǎng)主旋律。

    后期限貸放松政策得以落實(shí)，長(zhǎng)沙樓市成交量有望實(shí)現(xiàn)回暖。不過，對(duì)于長(zhǎng)沙樓市價(jià)格將出現(xiàn)反彈一說，不少業(yè)內(nèi)人士均表示，“可能性不大”。“價(jià)格將仍以穩(wěn)為主，存在一定窄幅微漲的可能，以價(jià)換量走勢(shì)將會(huì)越發(fā)突出。”長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心高級(jí)分析師毛欣欣認(rèn)為。

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