萬科官方日前公布2014年業(yè)績(jī)，全年銷售金額215 1.3億，同比增長(zhǎng)25.9%。從歷來相差不遠(yuǎn)的機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)來看，萬科已經(jīng)失去盤踞十余年的銷售榜龍頭寶座，屈居第二。規(guī)模放緩的白銀時(shí)代，萬科強(qiáng)調(diào)堅(jiān)定轉(zhuǎn)型，地價(jià)還在高位的當(dāng)前會(huì)謹(jǐn)慎投資，20 15年將加大商業(yè)服務(wù)、教育、養(yǎng)老等社區(qū)配套服務(wù)，同時(shí)也將拓展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、創(chuàng)業(yè)園區(qū)等領(lǐng)域，助力城市不同階段的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

年度回款2000億

根據(jù)萬科公布的全年業(yè)績(jī)，2014年萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1806.4萬平方米，銷售金額2151.3億元，相比2013年分別增長(zhǎng)21.1%和25.9%，創(chuàng)歷史新高。

萬科稱已經(jīng)很多年不再設(shè)立固定的銷售目標(biāo)，但現(xiàn)金為王的白銀時(shí)代，“回款”自有其真實(shí)意義。去年12月23日，萬科完成年度回款2000億。萬科總裁郁亮認(rèn)為，只有獲得回款才是真正的銷售，目前需要加倍重視經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流的健康，用更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某叨葋頊y(cè)度銷售業(yè)績(jī)。

今年房地產(chǎn)業(yè)首次出現(xiàn)兩家兩千億銷售規(guī)模的房企。從今年龍頭房企變化特征來看，在2014年市場(chǎng)低谷期，龍頭房企的規(guī)模不但沒有下降，反而利用市場(chǎng)低谷期重新洗牌，實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)逆市增長(zhǎng)，出現(xiàn)“大者恒大”，市場(chǎng)集中度不斷提高的局面。

“這個(gè)表現(xiàn)并不意味著萬事大吉，2014年全年龍頭房企銷售業(yè)績(jī)?nèi)匀还怩r亮麗只是表面的，并不意味著房企尤其是龍頭房企還可以繼續(xù)沿用規(guī)模化的擴(kuò)張模式繼續(xù)前行。”同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉向南都記者表示，龍頭房企銷售業(yè)績(jī)繼續(xù)變大的同時(shí)，其持有型物業(yè)的收入占整個(gè)營(yíng)收的比例較低，此時(shí)房企的轉(zhuǎn)型之路勢(shì)必會(huì)受到影響。

不少房企自知，如果沒有及時(shí)調(diào)整布局策略，沒有利用好多元化融資渠道支持公司轉(zhuǎn)型，房企極有可能在轉(zhuǎn)型道路上面臨“生死劫”。

土地市場(chǎng)調(diào)整尚未結(jié)束

回顧過去一年，轉(zhuǎn)型成為業(yè)內(nèi)提及頻率最高的詞匯之一。中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，在樓市降息等政策利好下，樓市先抑后揚(yáng)分化加劇，房地產(chǎn)市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型將加速到來。在萬科看來，白銀時(shí)代，“領(lǐng)跑者的責(zé)任在于率先找到新的出路。”

“從2014年房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)可以看出，行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了分化，”中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛接受南都記者采訪表示，龍頭企業(yè)如萬科、綠地、碧桂園等銷售情況看好，業(yè)績(jī)依然保持增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但是一些中小房企則面臨業(yè)績(jī)下滑，甚至資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)與壓力。

事實(shí)上，目前萬科對(duì)于行業(yè)發(fā)展也保持著謹(jǐn)慎，這反映在萬科的投資策略上。去年12月，萬科在深圳、珠海新增加2個(gè)項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)萬科權(quán)益的規(guī)劃建筑面積約24.5萬平方米。