經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮12日在2016博鰲房地產(chǎn)論壇中表示，房地產(chǎn)供大于求是領(lǐng)域內(nèi)常態(tài)現(xiàn)象，去庫(kù)存要與四方面因素相結(jié)合。

"很多人都認(rèn)為政府想方設(shè)法動(dòng)員老百姓買房子，把房子賣掉就叫去庫(kù)存化，直觀的意義上這樣的，但是去庫(kù)存從深層次上其實(shí)是一種供求關(guān)系失衡的正常表現(xiàn)。"陳淮說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)供大于求和供不應(yīng)求的反復(fù)交替，是這個(gè)領(lǐng)域中常態(tài)的現(xiàn)象。

陳淮認(rèn)為，去庫(kù)存化要與幾個(gè)方面相結(jié)合。

第一，和城市結(jié)構(gòu)的調(diào)整相結(jié)合，房?jī)r(jià)的異動(dòng)是由于人口過(guò)度向少數(shù)特大、超大城市集聚和集中，沒(méi)能夠?qū)崿F(xiàn)大中小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展，人口均衡地向不同規(guī)模的城市分布而導(dǎo)致。所以一定要將中長(zhǎng)期的大中小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展作為去庫(kù)存化的政策組成部分。

第二，去庫(kù)存一定要和發(fā)展租賃市場(chǎng)密切結(jié)合。發(fā)展租賃市場(chǎng)既是去庫(kù)存化的重要途徑，又是合理配置住房資源、提高資源利用效率，滿足中低端群體住房需求必不可少的組成部分。

第三，去庫(kù)存化要和鼓勵(lì)中低收入群體、中低端群體合理改善住房需求密切結(jié)合。作為市場(chǎng)化的去庫(kù)存，不是簡(jiǎn)單的鼓勵(lì)富有人群或者充裕貨幣作為投資需求來(lái)占有這些資源，一定要努力地使它們盡可能多地和普通人民群眾的住房條件改善密切結(jié)合。

第四，去庫(kù)存化要和風(fēng)險(xiǎn)的合理配置密切結(jié)合，房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到國(guó)企，或者國(guó)企的債權(quán)人(銀行)的頭上，并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)合理配置，實(shí)際上市場(chǎng)化本身的機(jī)制就具有風(fēng)險(xiǎn)自然的、均衡的配置的問(wèn)題。

陳淮表示，目前國(guó)內(nèi)對(duì)去庫(kù)存化的問(wèn)題估計(jì)得過(guò)于嚴(yán)重，對(duì)于分化的問(wèn)題估計(jì)則嚴(yán)重不足。