全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在成都舉行的一次房產(chǎn)活動(dòng)上說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)是所有行業(yè)中庫(kù)存最大的行業(yè)之一。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2015年11月公布的2015年1-10月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品房待售面積68632萬(wàn)平方米,庫(kù)存的持續(xù)高位對(duì)房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)產(chǎn)生了巨大的負(fù)面影響。聶梅生認(rèn)為目前的房?jī)r(jià)是失真的房?jī)r(jià)，因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)上還有大量的存量商品房未售，樓市庫(kù)存高筑，只有當(dāng)市場(chǎng)成交量釋放到一定程度，尤其是成交量大于樓市庫(kù)存量的時(shí)候，房子的價(jià)格才是真實(shí)的。

國(guó)家提出去房地產(chǎn)庫(kù)存已經(jīng)有一段時(shí)間了，但是在國(guó)內(nèi)二三線城市去庫(kù)存的效果并不理想。不少的房地產(chǎn)企業(yè)還是走著傳統(tǒng)的銷售模式，期待著高房?jī)r(jià)的買賣。在目前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力大的情況下，沒(méi)有絲毫創(chuàng)新來(lái)領(lǐng)跑市場(chǎng)的銷售。

在去庫(kù)存和寬松信貸政策的作用下，2016年一季度以上海和深圳為代表的一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)和成交量同比大幅增長(zhǎng)，這使得深耕一線城市的房企收獲明顯。目前已經(jīng)公布一季報(bào)的137家滬深上市房企實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入總額達(dá)到2238億元，同比增長(zhǎng)49.4%。不過(guò)，在營(yíng)收大幅增長(zhǎng)的背后，上市房企利潤(rùn)率同比繼續(xù)下滑。一季報(bào)顯示，上市房企平均毛利率和凈利率僅有29%和7%，同比均出現(xiàn)下降，尤其是去年同期凈利潤(rùn)率為9.8%，同比下降幅度達(dá)2.8個(gè)百分點(diǎn)。這說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)增收不增利的局面進(jìn)一步加劇。盡管一季度房地產(chǎn)行業(yè)整體向好，但房企業(yè)績(jī)分化明顯，滬深兩市137家上市房企中，有39家上市房企一季報(bào)出現(xiàn)虧損。進(jìn)入二季度，部分城市樓市政策收緊，買家入場(chǎng)更趨謹(jǐn)慎。一線城市成交量已經(jīng)有所下滑，整體上看，北京、上海、深圳均在調(diào)控影響下出現(xiàn)了放緩的跡象。

創(chuàng)新既要有產(chǎn)品的創(chuàng)新，還要有營(yíng)銷理念、營(yíng)銷手段等許多方面的創(chuàng)新。沒(méi)有創(chuàng)新的去庫(kù)存要想有很好的銷售、要想迅速收回資金,是一條比較難走的路。解決城市住宅積壓是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，除了剛需購(gòu)買之外，也需要各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商激發(fā)購(gòu)買力的創(chuàng)意和靈活性。